Взыскание неустойки с застройщика АО «Красный октябрь - Рассказовка» по ЖК «Рассказово» (г. Москва, НАО, поселение Внуковское, дер. Рассказовка)


Анализ застройщика АО «Красный октябрь - Рассказовка»

ЖК «Рассказовка» -  жилой микрорайон, расположенный в Новой Москве недалеко от деревни Рассказовка поселение Внуковское.  Согласно проектной документации жилой микрорайон состоит  из комплексной застройки представленной  многосекционными разновысотными жилыми корпусами, часть из которых на сегодняшний день построена, часть строиться.     

Продажа квартир осуществляется по договору участия в долевом строительстве по 214-ФЗ.

Согласно  проектной документации первоначальные сроки сдачи жилого комплекса в эксплуатацию неоднократно переносились.

Застройщиком является АО «Красный октябрь – Рассказовка»  (ранее ООО «Красный октябрь – Рассказовка»), ОГРН 1177746319156; ИНН 7708314007; КПП 770801001; зарегистрированное  в ИФНС  № 8 по ЦАО г. Москвы 30 марта 2017 г.

Уставный капитал застройщика АО «Красный октябрь – Рассказовка» составляет 170.011.000 рублей, генеральным директором является Городенский Борис Львович (по данным  http://www.rusprofile.ru/).

Юридический адрес застройщика: 107078, город Москва, переулок Орликов, дом 5 строение 3, кабинет 616.

 

Анализ платежеспособности застройщика:

В отношении застройщика по состоянию на 31.10.2018 года  сведений о крупных непогашенных долгах по исполнительным производствам, а также сведений о процедуре банкротства  не имеется.Таким образом, в настоящее время застройщик платежеспособен.

Дольщикам ЖК «Рассказовка» рекомендуется обращение в суд для взыскания неустойки с застройщика  АО «Красный октябрь – Рассказовка»  в связи с нарушением сроков передачи жилья, поскольку застройщик платежеспособен, на ближайшее время перспектива взыскания хорошая.Подсудность: по выбору дольщика:

  • Щербинский районный суд г. Москвы, адрес: 117148, г. Москва, ул. Маршала Савицкого, д.2, тел. +7 (495) 734-68-07 (по месту нахождения жилого комплекса);
  • Басманный районный суд г. Москвы, адрес: 107078, г. Москва, ул. Каланчёвская, д.11, тел.+7 (499) 975-38-90 (по месту нахождения застройщика);
  • суд по месту жительства (регистрации) дольщика.

 На сегодняшний день, нами подаются иски в Щербинский, Басманный  и другие суды о взыскании неустойки с  АО «Красный октябрь – Рассказовка», которые рассматриваются судом в пользу дольщиков.  Нашими юристами  наработана большая положительная  судебная практика по взысканию неустойки с АО «Красный октябрь – Рассказовка».

Суды взыскивают в пользу дольщиков  неустойку в связи с нарушением сроков передачи жилья, компенсацию морального вреда, штраф с застройщика за отказ удовлетворить требования дольщика в добровольном (досудебном порядке), а также расходы на оплату юридических услуг.

Однако, нужно учесть, что суды  внимательно подходят к проверке обоснованности  заявленных к застройщику требований, проверяют правильность расчета неустойки, наличие/отсутствие дополнительного соглашения о переносе сроков строительства, Актов приема – передачи квартиры и т.п.,  соблюдения порядка направления досудебной претензии застройщику, в случае взыскания штрафа  и т.п.

Так же, обращаем внимание, что  в последнее время,  на основании апелляционных жалоб  застройщика участились случаи отмены Московским городским судом решений Щербинского районного суда г. Москвы  о взыскании неустойки.  Мосгорсуд отменяя решения суда первой инстанции принимает полностью противоположные  решения об отказе дольщикам в заявленных исковых требованиях в полном объеме.

В данном случае, речь идет о дольщиках, отказавшихся принять квартиру у застройщика в связи с наличием существенных недостатков жилого помещения, но не оформивших  Дефектовочный акт надлежащим образом и не представивших суду доказательств правомерности отказа от получения квартиры по Акту приема – передачи.

Ссылки на судебную практику, опубликованную на сайте Московского городского суда об отказе дольщикам в иске о взыскании неустойки:

Ссылки на судебную практику, опубликованную на сайте Московского городского суда об удовлетворении иска о взыскании неустойки:

Ссылки на судебную практику, опубликованную на сайте Щербинского районного суда г. Москвы об отказе дольщикам в иске о взыскании неустойки:

Ссылки на судебную практику, опубликованную на сайте Щербинского районного суда г. Москвы об удовлетворении исков о взыскании неустойки:

По делам о расторжении договоров ДДУ с застройщиком АО «Красный октябрь – Рассказовка»  судебная практика складывается в пользу дольщиков, Московский городской суд встает на защиту прав дольщиков и при расторжении договора долевого участия в пользу дольщика взыскивается полная сумма оплаты по договору, в том числе и оплата стоимости оформления уступки права требования и т.п., неустойка за весь период просрочки,  компенсация морального вреда, штраф, расходы на оплату юридических услуг.

Таким образом, с учетом указанной выше судбной практики, для получения положительного решения, рекомендуем внимательно готовить документы в суд и тщательно подбирать доказательственную  базу.

Мы консультируем дольщиков ЖК "Рассказовка" по всем юридическим вопросам – бесплатно. Задайте свой вопрос заполнив форму.

Стоимость работы юриста по взысканию неустойки с застройщика АО «Красный октябрь – Рассказовка» составляет  - 25.000 рублей  или 10 %  от взысканной судом суммы.


Если после прочтения настоящей статьи у вас остались вопросы, вы можете воспользоваться  бесплатной юридической консультацией позвонив по тел.:+74959088997. Или заполнив форму обратного звонка,юрист перезвонит вам в ближайшее время.